房屋买卖合同纠纷起诉状格式范本违约合同起诉书范文

时间：2024-01-10 22:28:49 作者：小编字数：6240字

1、房屋买卖合同纠纷投诉书格式样本

民事投诉

原告：姓名、性别、出生日期、民族、教育程度、籍贯、工作单位、地址、身份证号码、联系电话；

被告人：姓名、性别、出生年月日、民族、文化程度、籍贯、工作单位、住址、身份证号码、联系电话；

索赔：

1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告房屋。

2、请贵院判令被告立即向原告支付因迟延关房而产生的同期银行贷款利息人民币×××元，以及违约金×××元/天，（自2007年10月31日至2008年6月10日）已逾期7个月（按银行同期贷款利率计算）。

3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由，请求增加违约金数额。需按房屋建筑面积22元/月/平方米向原告支付赔偿金，共计人民币×××元（大写字母：）。

4、请贵院判令被告因房屋产权迟延办理，迟迟未向原告移交房屋而承担×××元损失。（根据当前银行利率）。

5、请求贵院判令被告承担包括诉讼费在内的本案所有相关费用。

事实和理由

原告与被告签订了商品房买卖合同。原告于200××月与被告签订了《商品房买卖合同》。原告购买了某路商品房，合同中对原告与被告之间的权利和义务有详细的约定。原告于200×年×月×日向被告账户支付首付×××元，并于200×年×月×日向被告账户支付借款×××元。。房屋款共计×××元已全部支付给被告。指定帐户。原告按照合同约定履行了作为买方的付款义务。根据合同第三条规定，该商品房应于2007年10月31日之前验收并交付使用。但由于被告未按照《天津市住房公积金管理条例》的规定合法取得《住宅商品房交付使用证明》，《商品房管理条例》，结果一直到2008年×月×日，原告无法合法入住。被告的行为已构成严重违约和恶意拖欠赔偿。根据合同第五条第一款规定，“甲方应支付乙方所支付的利息。利息自合同约定之日的次日起按照银行同期贷款利率计算”。甲方应以商品房实际交付之日交付商品房。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金低于约定的违约金为由请求增加的，造成损失的，违约金的数额按照违约造成的损失确定。 ; 第十七条损失赔偿标准：房屋逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地点同类房屋该期间的租金标准确定房屋逾期交付使用时。参考《天津市国土资源和房屋管理局》《关于发布2008年住房租赁市场指导租金的通知》《红桥区2008年住宅指导租金》06-05 邵公庄新区 22元/月/建筑平方米，需在此基础上增加违约金数额。 2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。

原告多次向被告按照合同规定支付利息和违约金提出合理要求，均被拒绝。被告故意回避原告的询问。无奈之下，原告只能拿起法律武器来维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》和6月1日发布的《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释》的有关规定， 2003年，向你们法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。支持一下。

真挚地

×××人民法院

附件：1.本诉状×份（按被告人数提交）；

2. × 证据副本。

姓名：×××

×年×月×日

二、房屋买卖合同纠纷的时效规定

（一）如果您通过协商、调解等非诉讼方式无法维护自己的权益，您必须在两年或一年内向法院、仲裁委员会等提起诉讼或申请仲裁。

（二）没有履行期限的，可以随时请求履行，但一旦提出请求，必须在请求之日起两年内提起诉讼，否则诉讼时效届满。

（3）如果超过诉讼时效，建议及时委托律师，在专业律师的指导下，通过记录、重新打欠条、发送法律函件等方式重新计算诉讼时效。

3、房屋买卖合同违约赔偿如何确定

1.有约定违约金时

绝大多数买卖双方在签订商品房买卖合同时，都会在合同中明确约定一方逾期付款或预计交付使用的，应当承担何种违约责任。也就是说，将明确规定逾期履行应支付的违约金数额或赔偿损失的计算方法。该标准通常用作补偿。

2、未约定违约金时

商品房买卖合同未约定违约金数额和损失补偿金额的计算方法。违约金或损失赔偿金额可参照下列标准确定：逾期支付的，按照中国人民银行规定的金融机构计算未付购房款总额。贷款利息的标准计算。房屋逾期交付使用的，逾期交付期间同地点同类房屋的租金按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评估的租金标准确定在这所房子里面。