买房的朋友越来越多，随之而来的，开发商延迟交房的情况也越来越多，这让买房的朋友很不高兴。 那么开发商如果延迟交付该怎么办呢？ 延迟退房和延迟交房的罚款有何规定？ 针对开发商迟交房产的诉讼该怎么写？ 针对这些问题，《法律快报》编辑将为您详细介绍，并提供开发商延迟交付房产的起诉书样本。 希望对大家有所帮助。

1、开发商延迟交房怎么办

1、购房者首先要查明开发商延迟交房的原因。 一般来说，他们可以通过咨询开发商或相关政府部门来得到答案。 若因开发商自身原因导致延迟交付，购房者可以催促开发商尽快交付房产，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、开发商延迟交付房屋时，购房者不能直接要求解除合同并退房，因为《最高人民法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条、第十三条明确规定房屋存在主体结构质量问题，或者存在其他影响居住的重大质量问题，购房者可以请求解除合同。 延迟交付房屋并不是解除合同的法定条件。

3、经催促后，开发商仍未交付房屋，但已给出延迟原因并承诺交付时间。 例如，如果气温太高，无法施工，等天气转凉后就可以复工，购房者可以给开发商一定的时间。 同时要求开发商赔偿违约金。 如果买家多次催告仍无法交付房屋，且没有明确原因或答复的，买家可以向法院提起诉讼，要求解除合同，开发商将赔偿其损失。

2. 延迟交房和退房的违约金

延迟交付在房地产交易中很常见。 是指开发商未在商品房预售合同规定的交付期限内将符合交付条件的房屋移交给购房者的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“依照合同法第九十四条的规定，出卖人逾期交付房屋的，房屋或者买受人逾期支付货款，经催告后，在合理期限内三个月内仍不履行合同，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的。”

由此可见，开发商逾期交付房产构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。 购房者催促开发商，催促三个月后仍未交付房产的，购房者可以单方解除购房合同，并要求赔偿损失。 购房者未按照合同规定催交购房者并自交付之日起一年内交付房屋的，购房者也有权单方面解除合同并要求损失。

3. 开发商延迟交付房产起诉书样本

原告：xxx，男，回族，1989年5月17日出生，住平罗县xxxxxx，身份证号：xxxxxx，电话：xxxxx

被告人：xxxxxx

居住地：xxxxxx

法定代表人：xxxxx

索赔：

1、请求判令被告向原告支付xxxx元迟交房屋违约金；

2、本案全部诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2013年7月18日，原告与被告签订了《商品房销售合同》。 合同约定被告向原告出售位于xxxxxx社区的一套住宅； 房屋单价3900元/平方米，总面积119.44平方米。 价格为481216元； 同时明确约定被告应于2013年10月30日前将住宅交付原告； 逾期交货的，按照同期收价银行商业银行贷款利率计算的逾期利息向乙方支付违约金。 金子。 随后，原告按照被告的要求，以抵押贷款还清了房屋。 原告付清全部房屋贷款后，等待被告按时交付房屋，但被告却一再拖延交付日期，直至2014年1月23日，房屋交付后才交付给原告，且交货延迟了 85 天。

原告认为，被告拖延交付房屋的行为违反了双方签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。 为了保护原告的合法权益，我们特向贵委会发出请求，要求依法支持原告的仲裁请求！

真挚地

大武口区人民法院

知情人：

年月日

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