根据有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，双方就房屋买卖达成如下协议：
第一条 房地产基本情况
（一）房屋基本情况
卖方出售的房屋（以下简称房屋）位于：市____________【区（县）】____________【路】_______________【住宅（街道）】________【建筑物】【街区】【门牌号（楼）】 ________ 单元号 _________（房间）。 房屋所在的大楼共有几层。 房屋所在楼层为_________层，总建筑面积___________平方米，公寓内部面积为平方米，共用面积为平方米。 房产证编号： 。 该物业为商业物业。 随房屋移交的附属设施设备、装饰品及相关物品清单详见附件1。
（二）土地利用状况
该房屋占用的国有土地使用权通过________（转让或划拨）方式取得，并随房屋一并转让给乙方。 土地使用权证书编号为：____________________，土地使用权期限为_____年____月____日至___年____月____日。
（三）房屋抵押情况为：
第一条【房屋现状】
1、无抵押。
2、房子抵押了。 抵押权人为： ，抵押金额为： ，抵押期限为年月日至年月日，剩余未偿还抵押贷款人民币元（以银行信息为准）
第二条【租赁现状】该房地产所附租赁的现状如下： （一）该房地产不存在租赁情况； 2、该房产有租赁关系。 签订本合同时，卖方必须以书面形式向承租人放弃优先购买权。 文件和租赁合同移交给买方。
第三条 交易价格、支付方式及期限
（1）经买卖双方协商确定，房屋成交价格为：人民币___________元（小写）、_______________元（大写）。 上述房屋的成交价格包括附属设施设备、装修、相关物品以及与房屋有关的一切权利。
（二）付款方式及期限双方应选择以下付款方式：
1、付款方式：全额付款期限：本合同签订之日，买方以人民币向卖方支付定金，该定金将在买方最后一次付款时冲减货款； 双方办理网上签约手续时，买方以人民币向卖方支付货款，货款直接从买方划入主管部门的资金监管账户； 房屋验收交房完成的次日，买方以人民币向卖方支付全部剩余价款。 买方应在完成网上签约和资金监管手续后两个工作日内到贷款银行办理贷款手续，银行贷款将转入资金监管账户。 房产过户登记完成后三日内，买受人应当协助出卖人到资金监管部门办理房屋付款手续。
2、付款方式：按揭贷款，首付暂定人民币，剩余房款为银行按揭贷款。 具体首付金额以银行批准为准。 双方选择以下付款方式：
（1）本合同签订之日，买方以人民币向卖方支付定金，抵减网上签约时应付的定金； 双方完成网上签约手续当日，买方以人民币向卖方支付部分首付款，首付款由买方直接将款项划入主管部门资金监管账户； 剩余人民币首付将于房屋验收交房完成后当天支付。 买方应在完成网上签约和资金监管手续后两个工作日内到贷款银行办理贷款手续，银行贷款将转入资金监管账户。 房产过户登记完成后三日内，买受人应当协助出卖人到资金监管部门办理房屋付款手续。
（2）本合同签订之日，买方以人民币向卖方支付定金，用于抵扣定金； 买方应在抵押银行批准的贷款结算日的前一天将部分人民币首付转入卖方贷款。 账户（开户行： ；账号： ），不足部分由卖家承担保证金发放。 剩余人民币首付将于房屋验收交接完成后当日支付。 买方应在完成网上签约和资金监管手续后两个工作日内到贷款银行办理贷款手续，银行贷款将转入资金监管账户。 房产过户登记完成后三日内，买受人应当协助出卖人到资金监管部门办理房屋付款手续。
第四条 银行放行
如果房屋有抵押，出卖人应在本合同签订后10天内向抵押银行申请解除抵押，即提前结清贷款，并在贷款后30天内办理抵押注销手续。已结算（抵押银行未及时发放抵押权的除外）。
第五条 抵押贷款
购房者如需申请抵押贷款，双方应在本合同签订后10日内共同向银行办理抵押贷款手续。 如果买方未能通过贷款审批，本合同将自动终止，卖方收取的所有款项将无息退还给买方，除非买方愿意全额付款。
第六条 所有权转让登记
（1）如购房人无需贷款且房屋无抵押，双方同意自签约之日起10日内共同向房产权属登记部门办理网上签约、房产过户登记等手续这份合同。
（2）如购房者无需贷款，但房屋已抵押，双方同意在抵押后10日内共同向房产权属登记部门办理网上签字、房产过户登记等手续取消。
（三）购房人需要贷款且房屋已抵押的，双方同意在抵押解除、抵押完毕后10日内，共同向房产权属登记部门办理网上签字、房产过户登记等手续。买方贷款已获批准。
第七条 户口迁移
出卖人应当自房屋所有权转移之日起30日内办理房屋迁出原户籍手续。
第八条 房屋产权及具体情况的承诺
1、出卖人保证房屋无产权纠纷，无其他共有人，无债权、债务纠纷。
2、出卖人保证如实说明房屋的权属状况、附属设施设备、装修条件及相关关系，并自本合同签订之日起至房屋验收交接完毕为止，附录一所列房屋附属设施设备及装修状况良好。
3、卖家保证房屋内没有发生过他杀、自然死亡、火灾等影响居住安全的情况。
4、买家保证自己有购房资格，信用良好。
第九条 房屋交付与验收
1、交货时间双方可以选择以下交货时间：
（一）出卖人应当在买受人支付首付款之日将房屋交付给买受人； （二）出卖人应当在房屋过户到买受人名下后数天内将房屋交付给买受人。
2、交接手续房屋交接时，必须办理以下手续：
（1）买卖双方共同检查验收房屋附属设施设备、装修及相关物品的具体情况，记录水表、电表、燃气表读数，并移交附件所列物品1;
（二）买卖双方签署房屋附属设施设备、装修及相关物品清单；
（3）交出小区门卡和各户门钥匙；
（四）【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用结算；
（五）办理房产更名手续。
3、房屋交割日前产生的【物业管理费】【暖气】【水】【电】【煤气】【有线电视】【电信】由卖方承担，交割日之后产生的费用（包括当天）由买家承担。 熊。 出卖人同意将房屋专项维修基金（公共维修基金）账面余额无偿划转给买受人。
第十条 税费相关规定
本合同履行期间，买卖双方应按照国家和地方有关规定缴纳各项税费。 买卖双方承担税费具体协议如下：
1、卖方承担的税费：
2、买方承担的税费：
第十一条 违约责任
1、本合同签订后，若出卖人未履行申请提前还款、办理抵押注销、网上签约、房屋交付、过户登记、户口登记等合同义务，出卖人每逾期一天，将额外收取房款总额 10% 的费用。 应向买方支付违约金的千分之一。 如果延误超过90天，买方有权选择要求卖方按照上述约定继续支付违约金，或者终止本合同。 若买受人选择解除本合同，出卖人应自收到解除通知之日起3日内向买受人退还全部货款，并按房屋总价款的30%支付违约金。
2、本合同签订后，买方未履行申请银行贷款、办理网上签约、过户登记等合同义务的，买方将支付房屋总价千分之一的违约金每逾期一天向卖方支付； 买受人未按约定支付购房款或者未按约定申请银行贷款或资金监管单位扣除房款的，出卖人应当支付应付房价千分之一的违约金或每逾期一天应扣除的房价。 如果延误超过90天，卖方有权选择要求买方按照上述协议继续支付违约金，或者终止合同。 若出卖人选择解除本合同，买受人应支付房屋总价款的30%作为违约金。
3、房屋因涉及产权纠纷、债权债务纠纷、或者被查封等原因无法办理房产交易手续的，出卖人应当向买受人支付房屋总价款30%的违约金。房子。
4、若出卖人在本合同签订前已与第三方就该房屋签订了房屋买卖合同且未解除或终止，或者本合同签订后将房屋出售给第三方，买方有权终止本合同。 出卖人应当自收到取消通知之日起2日内退还买受人支付的全部货款，并支付买受人累计已支付房价一倍的违约金。 如果买方选择继续履行本合同且符合继续履行的法定条件，买方有权要求卖方支付房屋总价款的10%作为违约金。
5、房屋发生过他杀、自然死亡、火灾等影响居住安全的，买方有权要求终止本合同，卖方返还全部购房款； 如果卖方故意隐瞒上述情况，买方也有权要求卖方退回全部货款。 卖方有权要求卖方支付房屋总价的30%作为违约金。
6、若任何一方有上述以外的违约行为，则需缴纳押金罚金。 7、守约方实际损失高于上述违约金或押金标准的，守约方有权要求房屋差价等实际损失赔偿。
八、违约方除支付上述违约金或实际损失外，还应当承担守约方为维护其合法权益而发生的律师费、诉讼费、保全担保费等费用。
第十二条 不可抗力
因不可抗力导致合同不能按约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。 但因不可抗力而不能按约定履行合同的一方应当及时通知对方，并在不可抗力事件结束后3日内通知对方。 对方提供证据。 上述房屋的风险责任自房屋验收交接完毕之日起转移给买受人。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决； 协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼；
第十四条 服务条款
本合同第一部分中双方的联系方式和联系方式适用于双方之间的通信、书面文件的交付以及争议解决过程中法律文件的交付。 因第一部分的联系方式和联系方式不正确而无法直接投递的发票将在邮资后第7天视为已送达。
第十五条 其他事项
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。 双方可根据具体情况签订书面补充协议，对本合同未约定、约定不明确或不适用的内容进行变更或补充。 本合同的终止应以书面形式进行。 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方：
买方：
签署日期： 年 月 日
附件1房屋附属设施设备、装修及相关物品清单
姓名
品牌
数量
单价
装修情况 地板： ○木地板 ○地砖 ○水泥地板 ○其他 ○破损
墙壁: ○木墙裙 ○壁纸 ○日本漆 ○彩色喷漆 ○其他 ○破损
窗户： ○铝合金 ○塑钢 ○铁窗 ○破损
门：○防盗门○品牌○损坏