拆迁时的补偿协议是被拆迁户能够获得多少补偿的最终决定。 因此，被拆迁人签订补偿协议非常重要。 现实中，很多拆迁户都会问拆迁补偿协议该由谁来签署。 今天北京鼎研律师事务所就来告诉你谁有权签署拆迁补偿协议？

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我所代理过北京某村庄于2013年2月开始拆迁的案例。拆迁的主体是乡镇拆迁办公室，即乡镇政府成立的临时工作组。 林家在村里有两处宅基地。 一份登记在林某爱人的名下，即林某一家三口居住的地方，一份登记在林某的名下。 林的70岁父亲独自一人生活。 居住。 假期开始以来，林家人积极配合假期工作。 激励期内，林某爱人名下登记的宅基地签订了休假补偿安置协议。 由于赔偿问题，林某名下的宅基地一直没有达成一致。 2014年6月的一天，林某突然得知自己的房子被拆了。 愤怒的林某来到空缺办公室，却被告知是他父亲代他签了协议。 这让林很生气。 他一直在协商赔偿和安置问题，知道父亲是文盲，不可能授权父亲在协议上签字。

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为了寻求一个解释，林决定委托律师维权。 针对林某的说法，丁堰拆迁律师团立即从乡镇空置办取得了休假补偿安置协议，随后将林某的父亲和乡镇空置办起诉至法院，请求确认休假补偿安置协议。 该协议无效。 庭审中，林父声称自己没有收到儿子的口头或书面授权，但腾出的工作人员表示家里任何人都可以在协议上签字，所以他就在协议上签了字。 法院查明案件事实后，判决该合同无效。

本案的法律要点是未经授权或者未经时间追认的代理行为无效。 即使在休假过程中，休假补偿安置协议也应以经批准的宅基地使用权为主体签订，否则未经合法授权的行为当然无效。

亲属签订的拆迁补偿协议有效吗？

实践中，存在着赔偿协议的签署人可能是房主亲属的情况，比如父母、子女、子女等。 造成这种情况的主要原因是拆迁方在无法动员业主签字后，另辟蹊径动员业主的父母或子女签署补偿协议。 一些拆迁户不懂法律，误认为自己的父母或子女是近亲，签名就等于自己的。 的签名。 其实，这是一个误区。

从法律上讲，每个人都是独立的，即使是父母和孩子等近亲。

经家属事先授权，签订赔偿协议。 该补偿协议合法有效。 例如，房主是父亲，父亲授权儿子签署赔偿协议（父亲给儿子写一份授权书）。 在这种情况下，虽然赔偿协议是儿子签的，但是对于父亲来说，就相当于是自己签的。

另一种情况是没有事先授权。 比如，房主是一位父亲，父亲并没有授权儿子提前签署补偿协议。 拆迁方要求儿子签署补偿协议。 目前，赔偿协议的效力尚待确定。 如果父亲知道儿子在赔偿协议上签字并认可（法律上称为批准），那么赔偿协议就合法有效； 如果父亲不同意（法律上称为不批准），那么补偿协议对父亲不具有法律效力，父亲可以要求重新签署补偿协议。 不过此时需要履行一些法律程序，建议聘请律师来办理这些法律程序。

房屋征收补偿协议应当由哪些单位签订？

首先要注意签订协议的主体是否是拆迁人。 实际上，与被拆迁人签订补偿协议的并不是拆迁人，而是拆迁人委托的拆迁公司、街道办事处、村委会等组织。 而这些组织是没有资格签署拆迁补偿协议的。

签订赔偿协议是一种法律行为，需要双方都具备相应的权利和行为能力。 不具有代理法人资格的政府部门不得认定为房屋征收部门，不得参与房屋征收法律关系，成为补偿协议当事人。

根据《物权法》规定：“处分共有的房地产或者动产，以及对共有的房地产或者动产进行重大修缮，应当经占三分之二以上股份的共有人同意。或所有共同所有者。除非双方另有约定。” 因此，政府征收共有房屋时，应当与全体共有人签订征收补偿安置协议，不得遗漏当事人。”

鼎研拆迁律师提示：签订补偿协议是一件非常重要的事情。 您务必谨慎行事，并仔细阅读协议内容。 除了以上几点外，还必须注意保存证据，逐字逐句分析术语，防止强拆者玩文字游戏，损害您的权益。