案由：商品房预售合同纠纷

索赔：

1、终止原告与被告于××××月签订的《北京市商品房预售合同》。

2、被告退还原告已支付的房屋款XXXX元（申请分期付款的请写出首付款金额，申请分期付款的请写出全额付款金额）。

3、被告向原告支付违约金XXXXX元（房款总额×5%）。

4、被告按原告支付的购房款自实际支付之日起按照中国人民银行同期利率支付利息，（首付款×%÷365天）[适用于贷款人]自XXXX年X月X日起至实际还款日止。

5、诉讼费用由被告承担。

6、如果贷款人与银行签订了另外的贷款合同，银行可以同时被列为第三方。

事实与理由：

X月X日《购房合同》）。 合同规定，房屋总价为XXXX元，首付为XXXX元，其余XXXX元通过银行贷款支付。 贷款 X 个月。 截至起诉之日，原告已偿还借款XX期，共计XXXX元。 （还款详情可从银行对账单获取）

根据原告与被告签订的上述《房屋买卖合同》第十一条、第十三条的规定，被告应当在×月房之前交付诉争房屋，被告应当返还期限内支付的全部货款。自退房通知送达之日起30日内，并按原告货款总额的5%支付违约金。 合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，但被告未按照合同约定交付房屋。 经原告多次催促，截至今日，被告未履行房屋交接义务，也不配合原告退房要求，给原告造成重大损失。 因此，为了保护原告的合法权益，我们已向贵院提起诉讼，希望贵院支持原告的诉讼请求。

真挚地

北京市XX区人民法院

知情人：

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