1.房屋买卖合同遗漏必要当事人的。 一般来说，房屋买卖合同必须涉及房屋的所有权。 如果房屋由多人（如夫妻）共有，而共有人在订立合同时没有签署买卖合同，则买卖合同可能无效。

2、房屋买卖合同标的不合法。 现实生活中，一些购房者在签订买卖合同时，并没有仔细核对房主的真实性，主要是因为未能核实房主的身份。 有些不法分子（如房屋承租人）利用虚假证明冒充买家。 买卖合同一签，买家就赔了钱又赔了房子。

3、房屋存在产权缺陷。 主要是指所买卖的房屋权利不完整的情况，如被法院依法扣押、房屋被抵押、房屋被出租等。

二手房交易常见问题有哪些？

1、二手房家具的处置

买房时，有些购房者现场看房后，看到二手房的电器、装修、家具等都不错，就匆匆签订合同。 后来搬进去后，他们惊呼家具和其他物品不见了，一时后悔不已。 不已。 一定要在与原业主的合同中约定装修、家电等的最终归属，以免原业主在房屋交接时破坏房屋原有的装修、家具，造成麻烦供新住户重新装修。

2、低价房可能买鬼屋

一些购房者在网站上搜索二手房信息时，发现了一些图片好、价格低的优质楼盘。 他们急于买房，却忽略了检查房子的背景。 为了尽快出售房产，一些原业主或中介人会隐瞒房屋过去的历史以及未来可能出现的问题。 比如，如果房子里发生了暴力事件，更严重的是，购买的二手房是鬼屋。

3. 房东没有提及共有人

共有人享有优先购买权。 在一些二手房交易中，房子明明有多个共有人，但房东却没有提及共有人。 买家直到签订合同后才发现这个问题。 最终业主或其他共有人以合同签署人未取得其授权为由主张合同无效。

4. 保证金变成押金

大家都应该知道，存款是具有法律约束力的。 有些卖家或中介会以意向押金的名义向购房者收取一定的费用。 当购房者因某种原因想要放弃购买时，卖家或中介会说已经付款。 押金不会退还，让购房者陷入两难的境地。

5、隐瞒住房质量问题

如果房屋质量出现问题，将会严重影响房屋的使用。 有些卖家在出售二手房之前会先对房子进行装修，所以买家要注意。 重新装修很可能掩盖了房子本身的质量问题。 在交易二手房时，一些房东或中介机构会隐藏房屋的一些缺陷，试图以更好的价格出售。 然而，对于购房者来说，有些缺陷很难立即发现，或者可能会因为一时的不经意而在事后才发现。 发现问题后就后悔了。

6、户籍问题

目前，二手房出售后强制拆迁户口的行为在法律上是无效的，也没有明确的相关法律来解决这个问题。 因为户籍是公安部门管理的，房屋产权问题是房管部门管理的。 特别是，如果不到学位室注册，就不能上学。

7. 成本问题

有些物业存在大量的物业管理费、未缴纳的水电费等，因此购房者在签订合同时一定要留下押金，否则在过户完成、房屋交房时很难查到费用。交给了。