2018年8月25日，李某与温某签订《现房销售合同》，同意李某以温某名下购买宁波市江北区一套房产，总价200万元。 合同签订当天，支付了首付60万元，剩余房款以按揭贷款的方式支付，并约定了银行按揭扣除的起始时间。 随后，李某申请抵押贷款时，因未能通过银行审核而无法获得贷款。 李寻求解决办法，询问是否可以通过更换买主的方式转让房产，如何办理。

根据民法典第209条、第557条规定，《房屋买卖合同》签订并办理过户登记后，合同债务因履行完毕而终止，买受人作为房屋所有权人，可以免费转让房屋。 此外，即使以抵押方式购买房屋，根据民法第406条的规定，抵押财产也可以转让。 因此，不讨论此类情况。 这里，“签订《房屋买卖合同》后欲更换买受人”仅指“签订《现有房屋买卖合同》后但办理过户登记前”的阶段。 这主要是买家需要临时改变话题的时候。 或者经房贷银行审核后，买家无法满足贷款需求。 主要区分网签前和网签后。

1、合同已签订但尚未进行网上签约备案。 此时，如果交易双方能够就变更买方达成一致，可以通过签订补充协议或新的《现有房屋买卖合同》的方式变更协议当事人，然后进行网上签约和办理。归档。

2、合同已在线签署并备案。 这时，购房者就需要与卖家进行协商。 如果卖方同意变更，则先取消网上签署并备案的原合同，然后卖方与新买方签订新合同。 归档。

另外，还需关注本次交易是否办理了房屋通知登记。 如有房屋通知登记的，交易双方还需就取消或变更通知登记达成一致。

原则上不建议交易双方在签订《现房销售合同》后更换买家。 购房者应提前确认自己是否符合抵押贷款等条件，避免后期因不符合相关条件而无法履行合同。 义务风险。

购房人在签订《现有房屋销售合同》后，因各种原因需要更换购房人的，原《现有房屋销售合同》当事人应当签订《补充协议》，约定终止购房等事宜。合同及违约责任。 已进行网上签约的，须取消网上签约登记，然后由新购房者与房东签订新的《现房销售合同》。