随着我省《关于主动带动经济增长实现经济运行全面好转的若干政策措施》的出台以及部分地方购房政策的调整，我省二手房交易市场交易量大幅增长。增加。 为使消费者更加全面了解二手房交易情况，科学合理消费，减少消费纠纷，4月7日，湖南省消保委发布2023年第3号消费提示：“二手房交易消费小贴士》。

1.提前了解购房政策

购买二手房时，应对照当地购房政策核对自己的购房资格，并特别注意相关政府部门调整购房政策后，购房资格是否会丧失。 如果您需要住房贷款，请提前查看个人信用报告，并向银行或公积金中心咨询您的商业或公积金​​贷款限额。 这样就避免了合同签订后个人不具备购房资格或贷款困难而需要支付违约金的情况。

2、合理选择房产经纪人

检查中介机构营业执照是否齐全，是否在房管部门官方网站上登记，是否有被房管部门处罚的信息。 另外，还可以通过国家企业信用公示系统查询是否有不良经营记录。 建议消费者选择经营信用良好、专业水平较高的中介机构，并了解中介公司的服务内容、收费标准、服务质量等，确保能够获得满意的服务和价格。

3、全面了解住房情况

首先，登陆房管部门的官网、APP等或到房管部门查询房屋权属证明的真实性和信息，避免遇到难以正常交易的问题房产。 二是查询房产的建造年份、建筑结构、房屋性质等基本信息。 第三，注意核实房产证上的房主和卖方是否一致，所有权是否与他人共有。 四是重点核查房屋是否有抵押、设立居住权或者查封登记。 房子需要注销或者注销才可以正常交易。 消费者应尽量不要选择权属有争议或暂时无法交易的房产，以免日后财物丢失、权益受到侵害。 同时，详细了解房屋朝向、日照遮阳、漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等影响您未来居住体验的环境问题； 留意房屋的空置状况。 如果有租约，则需要等到租约到期才能建造新房子。 只有业主才能入住。购房者如需迁户口或入学就学，可向房屋所在地公安、教育部门查询该房产的户籍状况和入学资格。

4. 认真完成交易流程

一是签署规范的合同文本，认真审核交易条款，对不平等或难以理解的条款及时提出修改意见。 同时，尽量将卖方和中介人的早期承诺纳入书面合同或补充合同中。 注意，当产权由多人共有时，需要所有共有人到场签署或提供签署的授权书，否则合同无效。 二是不签“阴阳合同”。 利用“阴阳合同”避税是一种违法行为。 在给当事人带来不正当利益的同时，也给当事人履行合同带来很大的法律风险。 。 三是尽可能利用二手房过户登记资金监管服务，确保交易资金安全。

目前，我省长沙、株洲、湘潭、常德、永州等地已对城镇存量住房交易实施资金监管，可以有效保护存量住房交易双方的合法权益。 如果当地政府暂时不对交易资金实行政府监管，买卖双方可以共同向提供资金监管服务的银行申请，签订二手房交易资金监管协议，确保交易资金安全。房屋所有权交易变更，资金专款专用。 四是按照合同办理房屋交付手续。 买卖双方最好亲自完成交房，根据合同检查房屋状况以及保留的家具设备是否与约定一致，确保原房东已解决水、电费、煤气费、网费、物业费等，并完成了所有扣除项目的过户登记并按期完成户籍迁移。

五、依法保全证据、维权

消费者应注意保留合同、税单等交易凭证。 如果在履行交易合同过程中其权益受到侵害，可以拨打12345或者向有关行政部门或消费者权益保护委员会投诉，依法维护自己的合法权益。