买方： _______________________________________________________ [I] [法定代表人] 姓名： _________________ 国籍 _________________ [身份证] [护照] [营业执照注册号] _________________ 地址： __________________________________________________ 邮政编码： __________________ 联系电话： _________________
[代理人] 姓名： ____________________ 国籍： ____________ 地址： _______________________________________________________ 邮政编码： _______________ 电话： ____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，买卖双方就买卖达成如下协议：商品住房在平等、自愿、协商一致的基础上制定：
第一条 项目建设依据 出卖人以___________形式取得位于___________号__________号地块的土地使用权。 [土地使用权转让合同编号] [土地使用权转让批准文件编号] [土地使用权转让批准文件编号] 是__________________。 该地块土地面积___________，规划用途___________，土地使用期限为______年_____月____日至______年_____月____日。 卖方已获准在上述土地上建设商品房，[现名][暂名]___________。 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 _________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据 购房人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 预售商品房审批机关为___________，预售商品房许可证号为___________。 _________________________________________________________________________________。
第三条 买受人购买的商品房基本情况 买受人购买的商品房属于本合同第一条规定的项目：房号_________【栋】【座】___________【单元】【层】___________。 该商品房用途为___________，结构为___________，层高___________，建筑层数地上___________，地下___________。 该商品房阳台为【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同协议书】【产权登记】总建筑面积___________平方米，其中内部建筑面积___________平方米，公共部分与公共建筑共用建筑面积___________平方米米。 __________________________________________________________________。 __________________________________________________________________。
第四条 计价方式及价格 买卖双方同意按下列___________方法计算商品房价格： 1.按建筑面积计算，商品房单价为每平方米______元，总金额为_____千_____百_____石_____万_____千_____百_____石_____元。 2、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元，总金额_____千_____百_____百_____万____千_____百_____十_____元。 3、按套数计算，该商品房总价为_____千____百____石____千____百____石______元。 4.______________________________________________________________。
第五条 面积确认和面积差价处理按照当事人选择的计价方式进行。 本条规定面积确认及面积差异处理以【建筑面积】【套房内建筑面积】为准。 当事人选择按套计价的，不适用本条规定。 合同约定的面积与产权登记区域不一致的，以产权登记区域为准。 商品房交付后，如登记房产面积与合同规定面积不符，双方同意按__________方式处理： 1、双方自行同意：____________________________________________________________； ____________________________________________________________； ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理：面积误差率绝对值在3%以内的，按实际价值结算房价； 如果面积误差率绝对值超过3%，买家有权退房。 如果买方退房，卖方将在买方提出退房之日起30天内将货款退还给买方，并按__________利率支付利息。 若买家未退房且房产登记面积大于合同规定面积的，面积误差率在3%以内的房价部分由买家补足； 房价超过3%的部分由卖方承担，产权归买方。 人们。 当房产登记面积小于合同登记面积时，房价绝对值在面积误差率3%以内的部分，由出卖人退还给买受人； 房价绝对值超过3%的部分，卖方双倍返还给买方。 产权登记面积-承包面积面积误差比=──────────────×100%承包面积若因设计变更造成面积差异且双方不解除合同，应签订补充协议。
第六条 付款方式和期限 买受人应当按照下列__________方式按时付款： 1、一次性付款_______________________________________________。 2. 分期付款____________________________________________。 3.其他方式____________________________________________。
第七条 买方逾期付款的违约责任。 买受人未能在本合同规定的时间内付款的，按下列__________种方式处理： 1、根据逾期时间，在_____天内对逾期货款另行处理。 ，自本合同规定的应付期第二天起至实际全额支付货款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款项的_____%的违约金，合同继续执行； 逾期_____天后，卖方有权终止合同。 卖方解除合同的，买方应当按照累计应付金额的_____%向卖方支付违约金。 如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。 自本合同规定的付款期限第二天起至实际全额支付货款之日止，买方按日向卖方付款。 违约金（每 10,000 笔逾期应付账款的比例为_____）。 本条所称逾期应付款项，是指按照本合同第六条规定应付的应付款项与当期实际付款额之间的差额； 分期付款的，按照相应期数与当期实际付款额的差额确定。 2.____________________________________________________________。
第八条 交付期限 出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，于年____月____日之前将符合下列条件并符合本合同规定的商品房交付买受人使用： 1、商品房已验收合格。 2、商品房已通过综合验收。 3、商品房已通过全面分期验收。 4、商品房已取得商品房交付使用批准文件。 5.______________________________________________________________。 但有下列特殊原因的，除非双方协商一致解除合同或变更合同，卖方可以根据事实延长合同： 1、遇到不可抗力，卖方在期限内通知买方。自发生之日起 _____ 天； 2. ._______________________________________________________________;3._______________________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交付房屋的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未在本合同规定期限内将商品房交付买受人使用的，按下列______种方式处理。 ： 1、根据逾期时间，逾期金额不得超过_____天。 自本合同第八条规定的最终交货期的第二天起至实际交货之日止，卖方应按日向买方支付所交付货物的款项。 合同继续履行，违约金为房价千分之一_____； 如果延误超过_____天，买方有权终止合同。 买方解除合同的，卖方应自买方发出解除合同通知之日起____日内退还全部货款，并按买方累计货款的_____%向买方支付违约金。 。 如果买方要求继续履行合同，则合同继续履行。 自本合同第八条规定的最终交付期的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付所交付房价的10000%。 违约金（______项比例）。 2.______________________________________________________________。
第十条 规划设计变更协议 经规划部门批准的规划变更或者设计单位批准的设计变更，导致下列情况影响买受人购买的商品房质量或者使用功能的，出卖人应当：有关部门批准之日起10日内，书面通知买受人：商品房的结构形式、户型、空间面积、朝向； ____________________________________________________________； ____________________________________________________________； ____________________________________________________________； ____________________________________________________________； 买家有权在通知之日起15天内书面答复是否退房。 如果买方在通知到达之日起15天内未以书面形式回复，则视为接受变更。 若卖家未在规定期限内通知买家，买家有权退房。 如果买方退房，卖方必须在买方要求退房之日起 _____ 天内将货款退还给买方，并按 __________ 利率支付利息。 如果买家不退房，需与卖家签订补充协议。 ________________________________________。
第十一条 商品房移交符合交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方验收交房时，出卖人应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接表。 如果购买的商品房是住宅，卖方还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 若卖方未能出示证明文件或提供的证明文件不齐全，买方有权拒绝交房，由此造成的迟延交房由卖方承担责任。 如因买家原因导致无法按时送达的，双方同意按以下方式处理：__________________________________________________。
第十二条 出卖人保证所出售的商品房不发生产权纠纷、债权债务纠纷。 因出卖人的过错导致商品房无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。 __________________________________________________________________。
第十三条 出卖人装修、设备标准违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装修、设备标准应当符合双方约定的标准。 未达到约定标准的，买方有权要求卖方按下列______方法处理： 1、卖方应双倍赔偿装修、设备差价。 2.__________________________________________________________。 3.____________________________________________________________。
第十四条 出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺，与商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将在下列日期前达到使用条件： 1 . _________________________________________________________________； 2. _________________________________________________________________； 3._______________________________________________________________； 4._______________________________________________________________； 5.______________________________________________________________。 若在规定期限内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._______________________________________________________________________； 2._______________________________________________________________； 3._______________________________________________________________。
第十五条 产权登记协议 出卖人应当在商品房交付使用后______天内，将出卖人办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。 若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证，双方同意按下列______处理： 1. 买受人退房，买受人退房后，出卖人取消房屋要求退房。 买受人已支付的房价应自要求之日起______日内退还给买受人，并按已付房价的______%赔偿买受人的损失。 2、如买家不退房，卖家将向买家支付已付款款______%的违约金。 3._______________________________________________________________。
第十六条 买受人购买的具有保修责任的商品房为商品住宅的，应当将《住宅质量保证书》作为本合同的附件。 自商品住宅交付使用之日起，出卖人应当按照《住宅质量保证书》中的承诺承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限、保修责任等。 商品房保修范围和保修期内出现质量问题的，出卖人应当履行保修义务。 对于不可抗力或非卖家原因造成的损坏，卖家不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买家承担。 __________________________________________________。
第十七条 双方当事人可以约定下列事项： （一）商品房所在建筑物屋顶使用权__________________； 2、商品房所在建筑物外墙使用权__________________； 3、商品房所在建筑物的命名权__________________；4． 商品房所在社区冠名权_______________；5._______________________________________________________________________；6._____________________________________________________________。
第十八条 买受人的房屋仅用于__________________，买受人在使用过程中不得擅自改变商品房的主体建筑结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用商品房相关的公共部分和设施，并按土地面积和面积承担费用。公共部分和酒馆之间的共享区域。 义务。 出卖人不得擅自改变商品房相关的公共部分和设施的使用性质。 _______________________________________。
第十九条 本合同履行过程中发生争议，双方协商解决； 协商不成的，按下列______种方式解决： 1、提交_____________仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。
第二十条 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 在本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文本具有同等效力。
第二十二条 本合同及附件共______页，共______份，具有同等法律效力。 合同持有状态如下：卖方______份，买方______份，______份，______份。
第二十三条 本合同自双方签字之日起生效。
第二十四条 商品房预售，出卖人应当自本合同生效之日起30日内向____________________申请登记备案。
卖方： [法定代表人]： [代理人]：
买方： [法定代表人]： [代理人]：
签署于______年______月______日_____________
商品房个人购房合同样本第四部分
采购人：
卖方：
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方经协商一致订立本合同，双方共同遵守。
1、商品销售 商品购销合同 甲方向乙方订购下列商品房
2、结算价
1、甲方购买乙方商业建筑一套，建筑面积为2，房屋单方售价办理结算手续。
2、甲、乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。
3、双方结算以双方约定的价格为准。
3、购买方式采用以下方式：
1、甲方一次性付清购房款，乙方收到货款后于______年____月____日交付房屋。
2、甲方分期付款，乙方现场付款。
甲方于______年____月____日缴纳购房定金人民币。
甲方应于______年____月____日前支付货款。
四、双方的责任和权利甲方的责任：
1、甲方应按期缴纳定金及购房款。
2、甲方支付购房款后，应向房屋管理部门办理房屋管理协议，并缴纳有关部门的房屋管理费。
3、甲方拥有所购商品房的产权。
乙方的职责：
1、乙方应按期交付验收合格的商品房。
有义务协助甲方办理产权手续。
2、甲方未在规定期限内支付定金或购房款的，乙方有权单方面解除本合同，本合同自动失效。
3、乙方保证所售商品房不存在任何低压权，且未签订第三方购房协议。
5、有下列情形之一的，违约双方均不能履行合同的，应当承担各自的责任：
1、因甲方责任，当甲方无法按照合同规定数量（合同购房面积正负5%）购买商品房时，甲方无权向乙方索要未购买部分对应的押金。
2、因乙方原因导致乙方无法销售合同规定数量的商品房，即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房金额的5%面积，乙方应按房屋金额的两倍补偿甲方。 数量不足对应的押金。
3、甲方逾期预付购房款时，逾期部分将按中国人民银行流动资金贷款一年期上限利率计算利息偿还给乙方。
4、甲方逾期结算。 逾期期间，如国家定价调整、价格上涨的，按新价格执行； 如果价格下降，则执行原价。
六、调解与仲裁 本合同履行过程中，双方发生争议时，应首先协商解决。 协商不成的，可以向有管辖权的经济合同仲裁机构申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、合同的变更或者终止 在合同履行过程中，出现《中华人民共和国民法典》允许变更或者终止合同的情形的，双方应当协商决定是否变更或者终止合同。合同。
八、其他事项本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
九、本合同自签订之日起生效，至交接手续完成之日终止。
10、本合同未尽事宜，可增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
十一、其他需要说明的有关事项。
单位名称（甲方）： 单位名称（乙方）：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
签名日期：__年____月____日
签名日期：__年____月____日
结束语：非常感谢您阅读《商品房个人购房合同范本（推荐4篇）》。 更多精彩内容等着你。 欢迎继续关注留学网，共同成长！