租赁是生活中十分常见的民事法律行为。 租赁往往要签订相关的租赁合同来确定法律效力。 如果违反租赁合同，违约方需要支付违约金。 租赁合同中的违约金如何计算？ 违约方不愿支付违约金，守约方选择通过诉讼解决的，应当在法律规定的期限内提起诉讼。

租赁合同违约金的诉讼时效

根据2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条，诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权益的诉讼时效期间权利期限为三年。 法律另有规定的除外。 有几种特殊情况，诉讼时效为一年。 在房屋租赁中，承租人拒绝支付或者逾期支付租金的，出租人可以提起诉讼，请求人民法院予以保护。 时效期限为一年。

因此，在房屋租赁合同中，对于因承租人拒绝或拖延支付租金而引发的诉讼，出租人必须牢记诉讼时效为一年。 如果一年后提起诉讼，如果法院查明出租人明知自己的权利受到侵害而出租人未主张权利，那么出租人就失去了胜诉的权利。 我国民法规定的最长诉讼时效为20年。 在这20年期间，即使出租人不知道自己的权利受到侵犯，如果诉讼时效超过20年，法院也会将案件视为超过诉讼时效。

当然，诉讼时效也有中止和中断的情况。 《民法通则》第一百三十九条规定，诉讼时效期限届满六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。 诉讼时效期间自中止原因消除之日起继续计算。 中止诉讼时效的法律原因包括地震、台风、洪水、战争以及权利人丧失行为能力或其他妨碍行使请求权等不可抗力的情况。

违反租赁合同如何赔偿

1、租赁合同中违约金的计算按照合同的相关规定执行。 押金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。 租赁合同终止后，各种违约金的计算根据情况而有所不同。 《合同法》没有规定房屋租赁违约金的标准。 双方自行约定违约金数额，经双方确认即可。

2、房屋租赁合同中的违约方主张违约金数额过高时，应当依据《最高人民法院关于适用合同若干问题的解释》第二十九条的规定《中华人民共和国法（二）》以实际造成损失为基准，基于公平、诚实信用原则，综合权衡合同履行程度等多种因素确定、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位的强度以及是否适用标准合同或条款。 承租人主张逾期租金违约金数额过高，经审查无法确定出租人实际损失的，违约金数额一般以所欠租金为基础，且不得超过所欠租金的四倍。同期中国人民银行贷款基准利率。 做出相应的调整。

3、因违约原因解除房屋租赁合同造成的实际损失如何认定？ 因承租人根本违约导致房屋租赁合同终止，出租人要求承租人赔偿房屋闲置期间租金等实际损失的，可以支持，但合同另有约定的除外。合同。 因出租人根本违约导致房屋租赁合同终止，承租人要求出租人赔偿其在寻找替代房屋周转期间遭受的损失的，可以支持，但合同另有约定的除外。 如果无法确定具体损失金额，可以推定为租赁房屋闲置期间或找到替代房屋周转期间的租金损失，但最长期限一般不超过六个月。

租赁合同诉讼程序

1、写诉状，份数为被告人数+1。原告身份证复印件； 被告为公司或者其他单位的，提供营业执照复印件、公司法定代表人身份证明复印件、组织机构代码复印件；

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼，缴纳诉讼费用；

3、证据材料副本，份数为被告人人数+1份。