根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，违法建设的房屋、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、改变房屋性质的房屋违反规定的房屋和其他法律、法规禁止出租的房屋不得出租。

17、出租屋被拆迁如何处理？

房屋租赁合同租赁期内，租赁房屋被拆除的，房屋租赁合同终止。 双方在房屋租赁合同中约定被征收、拆迁房屋如何处理的，按照约定办理。 没有约定的，按照法律规定处理。

18. 如果房屋租赁合同无效，我还需要支付租金吗？

您需要缴纳房屋占用费。 未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者按照批准内容建设的临时建筑的，房屋租赁合同无效。 房屋租赁合同无效，承租人需要按照合同约定的租金标准缴纳房屋占用费。

19、多个租户合租一间房间时，如何确定履行合同的租户？

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第五条，出租人对同一房屋签订了多份租赁合同。 合同全部有效后，承租人主张履行合同。 ，人民法院按照下列顺序确定承租人履行合同： （一）已合法占用租赁房屋的； （二）已办理登记、备案手续； （三）合同首先成立。 承租人无法取得租赁房屋，请求解除合同或者赔偿损失的，依照民法典的有关规定办理。

首先要看房子是谁先住的，谁先住谁就使用； 其次，如果双方都不占用，就看谁注册了，谁先注册，谁就使用； 第三，如果双方都不占用、不登记，就看谁使用； 第一个建立的合约将由先“建立”的人使用。

20、租赁合同无效时，经出租人同意发生的装修损失如何承担？

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第七条，承租人经出租人同意装修且租赁合同无效的，未形成伴随装饰的，出租人同意使用的，可以折价归出租人所有； 承租人不同意使用的，承租人可以拆除。 房屋因拆迁而损坏的，承租人应当恢复原状。

如果出租人同意使用附带的装潢、装潢，可以折价归出租人所有； 如果不同意使用，双方将根据导致合同无效的过错分担现值损失。

21、租赁合同期满或终止时，经出租人同意发生的装修损失如何承担？

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装修、装修时，租赁期限期满或合同终止，除双方另有约定外，承租人可以拆除单体装饰物。 房屋因拆迁而损坏的，承租人应当恢复原状。

22、租赁合同终止时，经出租人同意附着的装饰物该如何处理？

首先要看双方在这个问题上是否有共识。 如有约定的，以约定为准。 没有约定的，人民法院按照下列情形处理：

（一）因出租人违约而解除合同，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，应予支持；

（2）因承租人违约而解除合同，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，不予支持。 但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿；

（3）因双方违约而解除合同的，双方应根据各自的过错对剩余租赁期内装修残值的损失承担相应的责任；

（4）因非双方原因导致合同终止的，剩余租赁期内装修残值损失按照公平原则由双方共同承担。 法律另有规定的，适用其规定。

23、房屋出租前已设立抵押，因抵押权的实现而导致当前抵押权人的所有权发生变化的，承租人是否仍可以要求房屋受让人继续履行原租赁合同？

不能。 但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人和抵押权人约定将租赁房屋折价或者变卖给他人的，偿还债务后，必须在合理期限内通知承租人。 承租人请求在同等条件下优先购买房屋的，人民法院应予支持。

24、未取得房产证出租房屋的，房屋租赁合同有效吗？

除非因未取得合法的建设手续而无法取得房产证，否则此类合同有效。

25、租赁房屋未经过消防验收或者消防验收不合格，能否认定房屋租赁合同无效？

不可以，除非此类房屋是法律明确要求经过消防检查的房屋。

26、出租人与第三人恶意串通，损害承租人的优先购买权的，出租人是否可以提起诉讼确认合同无效？

能。

27、出租人违约，承租人可以向出租人索赔哪些损失？

因出租人违约而解除合同的，承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期内装修的残值（前提是出租人同意装修、知道或者应当知道该装修的情况）无异议）、租金差额损失及相关费用。 房屋用于商业用途出租的，承租人也可以要求出租人在合理期限内补偿其经营损失。

28、承租人违约导致合同终止的，出租人是否可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失？

能。

29、什么情况下出租人有权单方解除租赁合同？

（一）承租人未按照约定方式使用租赁物或者未按照租赁物性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 （民法典第711条）

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （民法典第716条第2款）

（三）承租人无正当理由不支付或者缓交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。 （民法典第722条）

30、房屋租赁合同纠纷中，如何追加第三人？

（一）因房屋租赁合同纠纷导致租赁房屋转租的，人民法院可以通知转租人作为第三人参加诉讼。

（二）因租赁房屋转租合同发生的纠纷，人民法院应当通知出租人作为第三人参加诉讼。

结尾