违约是指合同当事人违反其合同义务的行为。 违约是违约责任的基本要件。 如果不存在违约行为，则不承担违约责任。 那么起诉二手房房东违约的流程是怎样的呢？

下面由陈刚律师为您介绍。

1、起诉二手房房东违约的流程是怎样的？

民事诉讼一审程序：

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭提出起诉。 民事起诉状的内容如下：原告的身份信息； 被告人的身份信息； 诉讼请求及其所依据的事实和理由、证据及证据来源、证人姓名、住所等。

2、立案审查符合立案条件的，将在7日内通知当事人缴纳诉讼费用，缴纳费用后立案； 不符合立案条件的，裁定不予受理。 对驳回诉讼的裁定不服的，必须在十日内向高级人民法院提起上诉。 法院受理案件后，将在5日内将起诉状副本送达对方，对方在15日内作出答复，通知当事人交换证据，并根据当事人的申请作出财产保全裁定，并且执行将立即开始。

3、开庭审理时，提前3天通知当事人开庭的时间、地点、负责人； 公开审理的案件，提前3日予以公告。

4. 举行法庭听证会。

5.句子。

2.如何签订销售合同才有效

房屋买卖合同签订后，一方根本违约，另一方不能达到订立合同的目的，守约方请求解除合同并要求违约方赔偿损失的房屋价差、转售利润损失和其他利润损失的，应当酌情考虑。 应当予以支持，但当事人另有约定的除外。

买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。 那么买卖合同需要如何签署才具有法律效力呢？ 首先，根据合同法的规定，当事人可以采取书面形式、口头形式等形式订立合同。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 以书面形式订立的合同一般包括当事人信息、标的物、数量、价格、违约责任、争议解决等条款。 其次，根据合同法的规定，有下列情形之一的合同无效：一是在合同签订过程中，一方当事人以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的； 二是当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人的。 三是以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益的； 五是违反法律、行政法规强制性规定。 以上是我国合同法关于合同的订立以及合同无效的情形的规定。 因此，只要不出现上述无效情形，且合同形式符合法律规定，买卖合同通常是有效的，应受法律保护。

三、法律依据

《中华人民共和国合同法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

陈刚律师总结：

以上是陈刚律师为您整理整理的起诉二手房房东违约流程的相关内容。 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。