租客担心房东加租变卦，房东又担心租客转租时留下“手脚”。 如何保障租房双方的合法权益？ 昨天，广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局公布了《广东省房屋租赁合同示范文本（征求意见稿）》，其中明确规定：转租后的第三人由转租人承担赔偿责任； 退还房屋后，承租人不再享有剩余物品的所有权。 自11月30日起，公众可以通过传真或电子邮件提出意见。

转租房产需要房东的书面同意

在租房平台上，各种转租房屋的信息从未断过。 未来转租需要承担更多风险。 转租后，如果第三人给房屋造成损失，首先与房东签订合同的承租人将赔偿房东的损失。

这样一来，转租人是否就成为了受害者呢？ 广东省法律盛邦律师事务所吴杰律师指出，该规定是基于合同的相对性质，出租人无权直接向转承租人主张权利，只能向转承租人主张权利。承租人。 承租人承担责任的，可以向转承租人追偿。 “可以这么理解，转租人要和租房的第三人签订协议，如果出现问题，第三方先补偿转租人，转租人再补偿房东。”

此外，根据征求意见稿，转租房屋需要两份书面文件：承租人要求转租房屋的，必须取得房东的书面同意，否则不得擅自转租； 遵守原合同的规定，并将转租情况书面告知业主。

归还房屋后，留下的东西将不属于您。

搬家时留下东西是许多马达哈人的通病。 根据征求意见稿，返还房屋后，留在房屋内的物品视为放弃所有权，房东有权自行处理。 房子怎么退？ 根据征求意见稿，房屋的返还在承租人搬出并交出房屋钥匙后视为完成。

出售房屋不影响承租人使用房屋的权利

在租赁合同期内，出租人有权出售租赁房屋。 根据征求意见稿，出租人在租赁合同期内出售租赁房屋的，出租人应当在出售前的协商日期内书面通知承租人，承租人可以在规定日期内答复出租人是否愿意在同等条件下购买房屋，逾期未答复的，视为放弃优先购买权。

同时，房屋的出售不会影响承租人的房屋使用权。 租赁合同期内，承租人继续占用和使用租赁房屋的权利不受影响。 合同期满后，由买方和承租人决定是否继续签订租赁合同。

租房子的小贴士

1. 签订租赁合同时应提交哪些文件？

签订租赁合同前，双方应出示有效身份证件，出租方应向承租方出示房屋所有权证或其他合法权属证明原件。

除上述材料外，房屋属于共有的，还应当提交共有人同意出租的书面证明； 房屋委托出租的，应当出示业主的委托授权文件； 书面证明，并出示房屋转租人与房屋所有人之间的租赁合同。 房屋转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的租赁期限，房屋转租合同的预付租金期限不得超过原房屋租赁合同。 租金预付期限。 双方应在合同中附上相关证明文件及委托授权文件的复印件。

2、房屋押金 押金不得高于三个月的房租。

3、合同租赁期限不超过20年； 超过20年的，超出部分无效。

4.可通过政府住房租赁管理服务网络平台办理房屋租赁。 去年，广州推出官方交易平台：“广州房屋租赁信息服务平台”

() 或“阳光租赁”应用程序。