第一步（步骤1）上网或找中介查询房屋信息→→（步骤2）实地考察看房，确认购房意向→→（步骤3）与业主调查产权并讨论合同细节→→（步骤4）签订合同销售合同→→（步骤5）办理贷款手续并支付首付款→→（步骤6）转让产权（房产、房产），交房→→（第7步）收到房产证（卖家收到银行贷款），交易完成 每月还款 1.到正规网站和中介机构（步骤中注明） 1）：如果有中介参与购买二手房，要找规模较大、知名的中介。 你应该首先询问中介的收费和服务。 您还需要与中介协商中介费的支付时间。 一般来说，一部分是在签订合同后支付，一部分是在所有权转让后支付。 这样就避免了太早付钱，中介就无事可做。 付款后记得索要发票。 如果有中介提供贷款服务，就让他玩吧。 对于贷款等问题，不要怕麻烦，自己去银行。 2、现场检查房屋条件（步骤2中备注）： 1、房屋本身的建筑条件，如房屋类型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、分布等家具等的问题，其中最容易被忽视的就是下水道堵塞、墙壁渗水等​​问题。 2、房屋周边情况，如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、物业管理、居委会等。 3、检查房屋产权是否清晰（步骤中备注） 3）： 1、看房产证（房产证薄薄的几页有什么好看的？看起来不错~~）。 看以下几点：（1）是否有房产证。

如果没有房产证的房子没有直接PASS，通常会被业主抵押或转售。 有的房主会说，你给他们钱，他们就可以把房产证赎回给你。 放了他！ 让他借钱去兑换证书，然后再回来找你。 （我给你讲一个80年代的骗子把没有证的房子同时卖给三个傻子的故事？）除非你真的真的真的真的很喜欢房子，不买就会死买的话，只选择有房产证的房子进行交易。 (2) 核实房主是谁。 卖家必须是房主。 检查他的房产证和身份证，看身份证号码是否一致（当然先查一下是不是假的，很有可能不是）。 有些房屋有多个共有人，例如夫妻共同拥有或继承人共同拥有，那么您需要与所有共有人签订销售合同。 仅用其中一人或数人签字无效。 （3）检查房屋是否是贷款购买的。 如果房子是贷款购买的，房产证没有被银行收走，但房产证上应该有明确的标注。 请读清楚。 2、看土地证。 我们郊区用于建造房屋的土地的性质。 一种情况是划拨土地，划拨土地的政府可以无偿收回。 在这种情况下，你应该注意。 如果土地证上有“转让”字样，则为转让土地。 ，享有更完整的房屋权利。 划拨土地上的房屋可以无限期使用（如果政府不收回），但不能出售。 如果想卖的话，就得缴纳土地出让金，变成出让土地。 使用寿命为70年。 这时候就和商品房差不多了。 一般情况下，土地出让金是由卖方支付，但通常是卖方将其计入房价中，由买方支付。

还有中国人都明白的70岁寿命限制。 如果你运气好，遇到一栋40年、50年甚至60年的老房子（70年你的运气不是更好吗？滚吧！妈妈妈妈还没到70岁），你需要理解它明确要做什么…做什么？ 我没有遇到过这种情况，也不知道该怎么办。 问... 3、到房管局核实以上情况。 卖家手里的东西是可以隐瞒、篡改的。 我应该怎么办？ 去房管局看看吧。 顺便查一下你看中的二手房是房改房、工程房、经济适用房还是单元房。 这些房屋的转让有一定的限制，必须避免买卖合同、政策、法律之间的冲突。 对了，请问一下，70年的房子怎么办？ 4、查看房子是否是原房主A租的，2014年1月，他把房子租给了好友B，租赁期限为2年，即到2015年12月为止。兄弟，今天，2014年4月30日，你成功地和原房主A交易了房子，你给了他几千万、几百万，高高兴兴地拿到了房产证。 那我要搬家……等一下，B哥不让你进去，他还住在这里。 这是针对他的！ 他有权利吗？ ？ ？ 有！ 因为我国承认“买卖不毁约”，也就是说房屋买卖合同不能与之前订立的租赁合同相矛盾。 该怎么办？ 购买前先让A哥把B哥修好走人，然后再来找你谈！ 做人一定要专一！