原告：XX，女，汉族，19X年X月X日出生，北京市XXX生物科技开发公司地址：朝阳区磨坊北里X号楼XX室

被告人：胡XX男，1979年XX月XX日出生，北京XX广告有限公司经理，联系电话：139XXXX

地址：朝阳区八里庄南里X栋15X室

案由：商品房买卖合同纠纷

索赔：

1 请责令被告在本判决生效后立即继续依法履行合同，并为原告办理财产过户手续

2 请判令被告立即依法向原告支付违约金人民币21,260元

3 请判令被告承担本案诉讼费用

事实和理由：

原告与被告于2007年10月1日通过北京爱我家房地产代理有限公司签订了《北京市现房买卖合同》，原告向被告购买了一套私人房产。 合同约定：该房产位于×号楼XX室。纠纷应依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

另外，原告与被告于2008年1月4日在北京我爱家房地产经纪有限公司见证下签订了补充协议。协议约定，原告于2008年1月支付了部分房款15.2万元。向被告支付人民币人民币，用于被告提前办理房产贷款还款和抵押解除手续。 被告提前偿还贷款并于当月（2008年1月）解除抵押； 被告解除抵押后，须立即将房产证原件及房产过户所需的其他材料交给丙方（即补充协议见证人），办理房产登记及房产过户手续； 剩余3万元房款由原告在房产过户登记当日支付给被告。

原告按照合同及补充协议的规定履行了合同义务，并于2008年3月14日向被告预付了余下的房款3万元。截至2008年3月14日，原告已累计支付房屋款3万元。向被告支付房价24万元。

被告未按协议约定于2008年1月办理解除抵押手续。 被告应原告及证人要求并陪同，于2008年3月14日才办理该房产解除抵押手续。 根据补充协议，被告办完抵押解除手续后，立即将房产证原件等文件转给原告办理房产过户手续。 但被告当天并未将房产证等文件交给原告及证人。 配合原告完成转让手续的行为构成违约。 原告多次联系被告，要求其配合办理财产过户手续，但被告始终不配合。 原告认为被告未履行转让义务，构成严重违约行为，侵犯了原告的合法民事权利，遂向你们法院提起诉讼。

真挚地，

北京市通州区人民法院

知情人：于某某

2008 年 6 月 16 日