风险点/风险条款
风险内容
示范条款部分显示
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1、合同标的的信息是否写得清楚
作为权利义务主体，合同中必须载明签约方名称、企业全称、统一社会信用代码等。
2. 受试者概况
明确主体的概况，特别是主体的资质，将有助于更好地判断合同主体的履约能力。 需核实出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等，防止无权人擅自出租房屋。
（合同主体资格查询工具：
）
3、房屋租赁
明确房屋相关信息、出租房屋地址、租赁形式（整租/部分出租）、出租房屋的限制权利等。
4. 租赁条件
租赁房屋的用途（日常生活/办公/仓储）、使用人数以及转租权（未经同意不得转租……）都是租赁合同的重要内容。
5. 租金及其他费用
合同中的对价条款应当描述相应标的物的内容和对价的构成。 审查租金标准和租金总额、租金范围、资金缴纳期限、缴纳比例、缴纳条件等是否明确。 租赁合同应当明确约定租赁物使用过程中发生的水、电、煤气、空调、供暖、物业服务等各种费用的承担和支付方式。
6.存款
租赁合同应当明确承租人应当向出租人支付押金。 对于实力雄厚的出租人，可以约定在合同履行期内，上述保证金将作为乙方积极、及时、全面履行合同的保证。 若乙方有违约行为，甲方有权单方决定扣除部分或全部定金。
对于实力雄厚的租户，需要关注“租期结束时押金是否无息退还给租户”的约定。
7、租赁物的使用和租赁物的维护
租赁合同应当明确租赁物的维护、修理义务，明确租赁物的用途和限制。 例如，实力雄厚的出租人可以规定承租人有责任保管租赁的房屋和设备。 因使用不当造成的损失或损坏应当修理或者赔偿，租赁期内租赁房屋的一切维护、保养、修理及其他费用均由承租人承担。
八、标的物的返还
从出租人的角度来看，合同应明确出租人的返租义务、费用结算、租赁房屋的清洁方式等。
该条款主要适合有实力的业主。 在起草《返还标的物要求》时，需要重点解决：①收回房屋时，除收回实物外，承租人还须当场注销工商登记，并其他无形程序。 ②设计两期，加倍入住费，用经济手段迫使租户尽早离开。
9.合同转让
《民法典》对房屋租赁合同的转让作出了宽松的规定。 如果合同中没有明确的合同转让约定，不利于更好地保护强势方的利益。 例如：未经甲方事先书面同意，乙方不得转让其在本合同项下的部分或全部权利或义务……
10. 优先购买权
对于出租人来说，“优先购买权”条款的重点应该是对承租人行使优先购买权设定各种限制，以确保更容易出售房屋。
对于承租人来说，“优先购买权”条款的重点应是对优先购买权的核心——“平等条件”作出明确约定。 不要让这个重要的标准含糊不清，不利于合同的后续执行。
11、优先租赁权
民法典后增加了一条新规定：租赁期限届满，承租人在同等条件下享有优先出租权。 明确约定优先租赁权条款，更好保障双方利益。 需要注意的是，对于承租人来说，首租权“同等条件”的约定也非常重要。
12.政府征用/不可抗力条款
这是租赁合同中特别必要的条款。 近年来，因政府拆迁等不可抗力因素引发的合同纠纷屡见不鲜。 缺乏明确的不可抗力条款。 一旦发生事故，由于双方权利和责任难以区分，很容易造成风险失控。
十三、违约责任
①注意明确约定违约金和赔偿条款； ②在违约责任条款中，应明确违约方的行为内容和补救措施，否则很容易给违约方留下抗辩的借口，不利于更好地保护违约方的利益。强大的政党； 约定构成实质性违约的具体判断标准，例如___方收到___方整改通知后___日内未改正的，则视为___方已构成实质性违约。违反合同； 仅限于违约金，如有其他损失，需额外赔偿；……
14. 合同终止
《民法典》增加了承租人依法解除合同的新情形。 财产权属有争议或者被查封的，承租人可以解除合同。
在设计和条款时需要注意的是，承租人除了同意一般的合同解除条件外，还需要审查并同意出租人对该房屋拥有合同财产权，检查该房屋是否属于法律禁止的房屋租赁规定，并明确约定如果房屋所有权发生纠纷如何解决。
15. 争议解决
请注意，争议解决应明确表明条款是独立的。 并避免使用“所在地人民法院”等不精确的词语，可能因金额大小而造成管辖级别的冲突。 更合适的写法应该是在“所在地”后面加上定语“有管辖权”。
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