房屋租赁合同
房屋租赁合同（1）
合同各方：
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据国家法律、政策的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用、公平互利的基础上，经协商一致，就甲方租赁事宜签订本合同。具有合法租赁权的房屋给乙方。
1、租赁住房情况
1.1 甲方向乙方租赁的房屋位于本市（以下简称房屋）； 目前，甲方已取得该房屋的土地证（证号： ）和规划证（证号： ）。 房屋主体建筑结构为框架结构； 土地用途为商业用地，房屋用途为商业用地（土地证、房产证附于本合同后）。 甲方作为房屋所有人（或合法转租人），与乙方建立房屋租赁关系。在签订本合同前，甲方向乙方保证该房屋没有抵押，不存在任何担保或债务。争议。
1.2实测房屋总建筑面积为一层，单位为平方米； （房屋地块红线图及房屋平面图/租赁庭院平面图见本合同附件）。 根据乙方要求，乙方在二层增建阁楼，阁楼实际建筑面积以增设后确定。
1.3 乙方因房屋用途或无产权证书等原因无法办理酒店管理及其他相关证照和业务手续的，甲方承诺负责办理房屋变更用途手续或尽快办理产权证书，由此产生的费用由甲方承担，故无偿延长延期租赁期限，甲方负责全额赔偿给乙方造成的相关损失。
1.4 房屋公共或者租赁场所的使用范围、条件和要求； 现有装修、附属设施、设备状况、水、电、煤等现有配套条件由双方在本合同附件中列出。 甲、乙双方同意，本附件作为合同终止时甲方向乙方交付房屋以及乙方返还甲方房屋的验收依据。
1.5 乙方租赁房屋用于合法经营用途。
2、交付及租赁期限
2.1 甲、乙双方同意，甲方应在_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________日之前将房屋移交给乙方。房屋租赁期限为_____年，自2012年_________________________________________________________________________________________________________________________________至___________________________年。
2.2 甲方应在约定时间内将全部租赁房屋移交给乙方，双方签署《房屋移交确认书》（部分移交或房屋移交存在主体结构安全或市政配套设施与合同不符等问题，等均不视为房屋完整交接，房屋交接确认函不作为房屋完整交接的依据；交房日期从房屋完整交接开始计算）。 经甲乙双方协商调整交接日期的，租赁开始日期和租赁期限也应相应调整。 双方签订《房屋交接确认书》并不免除甲方因产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷而产生的违约责任和赔偿责任。
2.3 乙方可根据需要安排装修、装修事宜； 自交付之日起，房屋内的设施、设备由乙方自行处置，甲方不得干涉。
2.4 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应按期归还。 若甲方继续出租，同等条件下，乙方优先租赁房屋； 乙方需要继续租赁房屋的，应在租赁期满前三个月内向甲方提出续租的书面请求。 同意后重新签订房屋租赁合同。
三、租金标准及支付方式
3.1 甲、乙双方约定，自______________起，第一年租金为10000元。 扣除免租期后，实际需缴纳的租金为10000元（大写字母： ）。 第二年、第三年租金不变； 后续租赁期内的租金每两年增加%，第四年、第五年的年租金为10000元； 第六年、第七年租金为1万元，第八年、第九年租金为1万元，第十年租金为1万元。
3.2 甲方承诺在合同有效期内不以任何理由调整租金；
3.3 乙方拥有优先续租的权利。 合同期满不续租的，拆除的设施自行处理，不可拆除的设施保留。 无偿属于甲方。 甲方要求乙方恢复原状的，乙方应予以配合。
3.4 乙方应按以下方式支付租金：房屋交付后10天内。 此后，每六个月缴纳一次租金，每年1月5日和7月5日之前缴纳。
4、配套设施及相关协议
4.1公共配套设施：
4.1.1水：甲方应向乙方提供自来水进水管连接至租赁物业内乙方指定位置，进水管直径为DN100； 甲方须满足乙方每月吨水定额； 甲方向乙方提供的水性质为商业用途，并安装独立水表供乙方计量（若通用水表分户，相关损失按用水量分摊） 。 若目前情况与上述不符，甲方承诺在房屋移交后30天内完成并承担所有相关费用。
4.1.2电力：甲方保证乙方运营用电，并安装独立电表计量的商用三相电供乙方独立使用；
4.1.3污水排放：甲方应向乙方提供已接入市政污水管网的4#化粪池，以及有效期内的污水排放证明或相关文件。 若目前情况与上述不符，甲方承诺在房屋移交后30天内完成并承担所有相关费用。
若上述水、电、气等公共配套设施超过上述约定容量标准，不能满足乙方正常使用，乙方可自行增加容量并承担相关费用，甲方应积极解决合作。
4.14 甲方负责协调其房屋后院固定停车场的相关问题
4.2 其他相关协议
4.2.1消防：甲方租赁的房屋必须符合消防安全要求，并为乙方提供消防设施：
（1）消防验收验收函原件（例如验收函中部分意见需要整改的，由甲方负责整改，并承担相关费用）；
（二）消防给水通道两条（直径DN100），或者符合消防要求的消防水池一个；
（三）消防疏散通道不少于2条，并符合消防要求；
（四）与其他建筑物的防火距离符合消防要求；
（5）乙方租赁的房屋为建筑物的一部分或部分的，甲方保证乙方的消防系统独立控制； 若必须与原有消防系统相结合，甲方必须提供符合消防规范/箱要求的技术接口和消防水池。
（6）如现状情况与上述5项不符，甲方承诺在房屋移交后30天内完成工程，并承担全部相关费用。
（七）如甲方未能满足上述要求，给乙方造成损失的，甲方负责全部赔偿。
另外，乙方可根据消防要求加装消防设备、设置消防通道； 如需纳入甲方原有消防系统的，必须同意合并，且不得收取任何费用。
4.2.2 甲方同意乙方可根据自身需要及市容要求自行安装空调（可采用分体式空调，空调室外机可挂于外墙） ）。
4.2.3 甲方同意乙方根据自身需要安装、维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施设备。 甲方为乙方提供放置上述设施设备的具体地点如下：
(1)锅炉放置位置：
(2)生活冷热水箱的放置：
(3)泵房位置：
(4) 水池位置：
4.2.4 甲方将范围内的场地、庭院免费出租给乙方供乙方使用。 租赁期内因车辆被盗或损坏造成的损失由乙方负责，甲方不负责停车场的管理。
4.2.5 乙方出租的房屋及场地内院落内的所有房屋（包括房产证上注明及未注明的所有建筑物）均由乙方免费使用，乙方可在房屋内及场地内修建附属用房。根据需要在场地庭院或建筑物外放置，无需向甲方额外付费。
4.2.6 在乙方租赁区域内的建筑物、庭院内发布广告的权利属于乙方。乙方可以自行决定在乙方大堂入口处、乙方过道内的任何位置发布广告。胡同、楼顶任意位置、乙方租赁房屋外墙任意位置，并按规定办理相关手续。 乙方无需向甲方支付任何费用，但乙方用于他人时，必须征得甲方同意并收取相关费用。
4.2.7 乙方装修施工涉及的问题包括但不限于公共消防管、给水管、上层下排水、立面窗等，甲方按甲方规定解决。乙方的要求。 若甲方无法提供上层管道排气通风，甲方承诺与相关单位协调，允许乙方将上述管道排入相应管井，或允许乙方在外墙上开设通风口和排气管到外墙。
4.2.8 乙方酒店装修及经营过程中，如与周边居民或租户或相关单位发生冲突，甲方应尽力协助乙方协调周边关系，协助乙方顺利开展工作。
4.2.9 租赁期内，乙方应承担因房屋管理不善、设备老化或其他原因造成的一切火灾和意外损失，乙方应承担因火灾和意外损失而造成的一切第三方损失。
4.3 配套设施及相关协议相关费用：
4.3.1 租赁期内，乙方应承担因使用租赁房屋而产生的与酒店经营相关的费用，如水、电、煤气、通讯、物业管理费等。
4.3.2 乙方租用的场地内独立使用的设备、设施的维护及相关费用由乙方负责（另有规定的除外）。
4.3.3 房屋租赁期间与房屋、土地相关的税费（包括但不限于房屋租赁税、房屋土地增值税、房屋安全年检费等）及房屋保险费由甲方承担。
4.3.4 第4.3.1条、第4.3.2条及第4.1条、第4.2条均由乙方承担。与第4条相关的任何费用均由乙方负责（包括但不限于水、水、电、燃气维护费、装修费、扩容费等）由甲方承担，与乙方无关。对于水、电、燃气（煤气或天然气）相关的历史欠费，污水及其他市政配套设施，甲方在交房前应与有关部门解决； 否则，甲方应赔偿乙方由此造成的一切损失，并承担违约责任，乙方也有权直接从租金及其他需要支付的费用中扣除。
4.4 合同约定由甲方协调有关单位或甲方承接的工程未按合同规定时间完成，导致工期延误的，甲方同意顺延工期。相应的免租期。
4.5 甲方负责协调其他业主有关楼梯间改造及楼梯口招牌位置的问题。
5、房屋使用要求及维护责任
5.1 租赁期内，乙方发现房屋主体结构及甲方提供的附属设施自然损坏或正常使用出现故障的，应及时通知甲方修复； 十天内修复。 若逾期未修复或修复影响乙方使用，乙方可代为修复，费用由甲方承担并直接从租金中扣除。 因此，影响乙方经营造成的损失，甲方应当予以赔偿。
5.2 租赁期内，乙方应当合理使用和爱护租赁房屋。 因乙方不合理使用造成房屋及其附属设施损坏或故障的，由乙方负责维修。 乙方拒绝维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。
5.3 租赁期内，甲方保证租赁房屋处于正常使用和安全状态。 若甲方租赁的房屋存在安全隐患或经专业房屋评估机构鉴定后不能满足乙方改造成酒店的需要，乙方可根据自身要求对租赁房屋进行加固、改造，但由此产生的费用由甲方承担。 甲方定期对房屋进行检查、维护时，应提前30天通知乙方。 检查、维修期间，乙方应予以配合，甲方应避免影响乙方使用房屋。
5.4 为保证乙方租赁房屋设计、装修工作的顺利进行，甲方同意按照乙方的要求提供与乙方工程相关的建筑图纸及相关文件。 若甲方未能及时提供上述文件，乙方工期将被延误。如出现延误，甲方同意延长免租期，如给乙方造成损失，甲方同意赔偿乙方。
5.5 乙方办理消防、环保、工商等相关业务手续时，甲方应积极配合并提供相关文件、资料。
6. 房屋归还时的状态
6.1 除非甲方同意与乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后10个工作日内归还房屋。
6.2 乙方返还的房屋应处于正常使用状态，乙方所进行的装修无需恢复。 回国时，乙方应自行结算对方承担的费用。 乙方因装修而增设的可拆卸设施、设备、用具，乙方有权处置。
7. 转租、抵押和转让
7.1 房屋租赁期内，甲方同意将部分房屋或庭院转租给乙方； 同意将全部房屋转租给乙方关联方（指与乙方有直接或间接股权关系的公司）； 若乙方要求更换承租人为关联方，甲方同意与关联方配合办理相关租赁手续。 但乙方有责任监督合同的正常履行，并对租金的支付承担连带责任。
7.2 如乙方已在或拟在租赁房屋所在地设立子公司，本合同承租人应按乙方要求变更为子公司，并由甲方出具以子公司为基础开具发票并收取租金。
7.3 租赁期内，甲方如需抵押房屋，应至少提前30日取得乙方书面同意； 并保证抵押权人认可本合同内容并继续履行，且不影响乙方的租赁权。
7.4 租赁期内，甲方如需出售、处置房屋，应至少提前三个月书面通知乙方； 乙方在同等条件下有优先购买权。
7.5 无论因何种原因导致房屋转让或权属变更，甲方保证本合同仍然有效并继续履行。
八、本合同解除条件
8.1 甲、乙双方同意，租赁期内，出现下列情形之一的，合同终止，双方互不承担责任：
8.1.1房屋损坏、灭失或者被政府主管部门、权威机构认定为危险房屋，乙方认为无法继续经营的。
8.1.2 因不可抗力事件造成房屋损坏或灭失。
8.2 甲、乙双方同意，在租赁期内，出现下列情况之一的，本合同终止，但甲方应向乙方补偿装修残值（包括装修改造、购买酒店用品） 、设备购置及配套设施、装修、购置物资、设备及配套设施的摊销年限按8年计算）及乙方经营亏损（按收入前营业利润计算）上年经审计的报表中所列税金（若上年营业亏损按0计算）。
8.2.1房屋占用面积内的土地所有权或者使用权被政府依法提前征收或者收回的；
8.2.2 因社会公共利益或者城市建设需要，依法征收房屋的；
8.2.3 出现上述两种情况的，乙方放弃承租人相应的被拆迁权益，相关权益归甲方所有。
8.3 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权书面通知对方解除合同，违约方应向守约方支付违约金：每月租金的两倍； 赔偿金额不足以给守约人造成损失的，还应当赔偿损失与违约金之间的差额：
8.3.1 甲方未按照合同规定的时间向乙方全额交付房屋，且逾期30日仍未交付房屋；
8.3.2 乙方无法实现甲方交付的房屋的租赁目的，包括但不限于产权缺陷；
8.3.3 甲方交付的房屋存在安全隐患或主体结构存在缺陷，影响乙方使用的；
8.3.4 乙方拖延支付租金，且乙方在收到甲方第二次书面催告后90天内仍未支付。
8.4 乙方有权提前3个月通知甲方解除合同，但乙方的固定装修归甲方所有。
8.5 租赁期内，除合同约定的上述情形外，未经对方同意，任何一方不得解除或者提前终止合同，收回或者退回房屋； 否则，违约方应按预付天数租金的两倍向守约方支付违约金； 不足以弥补守约方损失的，违约方还应当赔偿。 甲、乙双方需就支付违约金和赔偿违约损失另行签订解除协议并实际履行。 在解除协议实际履行之前，本合同继续有效并强制执行。
九、违约责任
9.1 若甲方未在本合同中告知乙方房屋已被抵押或产权转让受到限制，或存在其他产权、债务纠纷，乙方进行装修、装修前，甲方向乙方支付相当于本合同第一年租金30%的违约金； 乙方进行装修改造后，甲方应赔偿乙方一切损失（包括装修改造、酒店用品采购、设备采购及配套设施等）租金违约金的30%。
9.2 甲方未能按合同规定的时间将房屋全部交付给乙方的，每逾期一天，甲方应向乙方支付合同季租金0.05%的违约金。 违约金（乙方有权从未来租金中扣除），乙方也有权按照第8.3条解除合同。
9.3 租赁期内，如甲方未及时履行本合同规定的维修、保养责任，造成乙方财产损失、人身伤害或第三方损失的，甲方应承担全额赔偿责任。
9.4 甲方未按照合同规定交付房屋或履行承诺，且在书面通知乙方后30日内仍未改正的，乙方有权暂停支付房屋租金。 若给乙方造成任何费用或损失，乙方有权直接从房租中扣除。 情况严重的，乙方可以按照第8.3.2条的规定终止本合同，甲方除退还乙方已缴纳的费用外，还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。
9.5 乙方必须保证租赁房屋用于合法经营。 如有违法经营，一切责任由乙方承担。情节严重的，甲方无条件收回租赁房屋。
10.财产保险
10.1 乙方负责办理自行装修及附加设施、设备、用品等财产保险并承担费用； 甲方负责办理房屋财产及公共设施设备的保险并承担费用。
10.2 保险事故发生后，甲、乙双方自行向各自投保的保险公司索赔，双方互不承担任何责任。 但因一方过错造成事故的，有过错方应当赔偿另一方相应损失。
11. 其他条款
11.1 本合同部分条款的争议或无效，不影响其他条款的履行。
11.2 甲、乙双方同意，本合同签订生效后30日内，甲方负责向房产主管部门办理备案登记手续，取得房屋租赁备案登记证，并承担房屋租赁备案登记证。相关费用； 本合同终止的，甲方应自本合同解除或终止之日起15日内，负责向原登记部门办理解除备案登记手续。
11.3 本合同未尽事宜，甲、乙双方协商签订补充协议； 合同附件及补充协议为本合同不可分割的一部分。
11.4 签订本合同时，双方已确认合同条款中各自的权利、义务和责任，并愿意严格执行合同； 一方违反本合同的，另一方有权追究违约责任。
11.5 甲乙双方因履行本合同发生争议时，应协商解决； 协商不成的，可以依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。
11.6 本合同及其附件一式两份，甲方各执一份，乙方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
负责人： 负责人：
电话： 电话：
地址邮政编码： 地址邮政编码：
日期地点： 日期地点：
房屋租赁合同（2）
出租人（以下简称甲方）：_______________________________
法定代表人及身份证号码：______________________________
营业执照号码：_____________________________
注册地址或居住地址：_____________________________
邮政编码：_____________________________
电话：_____________________________
承租人（以下简称乙方）：_____________________________
法定代表人及身份证号码：______________________________
营业执照号码：_____________________________
注册地址或居住地址：_____________________________
邮政编码：_____________________________
电话：_____________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规，双方在充分协商的基础上，签订如下协议平等自愿、诚实守信、承诺共同遵守。
第一条 甲方租赁的房屋位于________________________________________________，共___层，建筑面积__________平方米（使用面积__________平方米）。 乙方租赁上述全部房产。
第二条 租赁期限为_______年，自____________________________________________________________起。
第三条 租金及租金缴纳期限及条件：
1、上述房产月租金为____________元，年租金总额为_____元。 乙方每年____月一次性缴纳租金，甲方负责承担因租赁产生的税费。 与乙方无关。乙方可以通过支票或现金支付租金。
甲方银行：
收款人姓名：
帐号：
2、本合同一旦签订，乙方提前解除合同的，视为违约，定金不予退还。 租赁期内，乙方造成甲方场地及相关设备损坏的，甲方有权从乙方押金中扣除维修及赔偿费用。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费、维修费的缴纳方式：
1、水、电、煤气费：乙方按月向有关部门缴纳；
2、电话费：乙方自行向有关部门缴纳。
3、维修费：租赁期内，乙方造成与租赁物质量有关的设施损坏的，由乙方负责维修费； 租赁房屋内的家具、家用电器损坏，乙方负责维修费用。 正常磨损除外。
第五条 出租人和承租人变更：
1、租赁期内，甲方将房产所有权转让给第三方的，应遵守国家有关房产转让的规定，无需征得乙方同意。 However, Party A shall notify Party B in writing two months in advance that after the ownership of the property is transferred to a third party, the third party shall become the natural Party A of this contract, enjoy the rights of the original Party A, assume the obligations of the original Party A, and guarantee the third party The contract shall not be terminated, otherwise Party A shall be deemed to have breached the contract.
2. During the lease period, if Party B wants to sublease the leased house to a third party, it must obtain the written consent of Party A in advance. The third party who obtains the right to use becomes the natural Party B of this contract, enjoys the rights of the original Party B, and assumes the obligations of Party B.
Article 6 Responsibilities of Party B:
1. Party B must pay the rent and other fees according to the contract. If there is any delay in payment without reason, Party A has the right to charge Party B an overdue fee. The overdue fee is __% of the rent owed. If the rent is in arrears for ____ days, it will be regarded as a breach of contract, and Party A has the right to take back the house.
2. Party A and Party B shall notify the other party in writing one month in advance whether to terminate the contract before the contract is terminated.
3. During the lease period, Party B must take reasonable preventive measures to protect the equipment and facilities intact during the lease period (except for natural depreciation). Party B shall not change the structure and use of the leased house without authorization. Only after agreeing. If Party B causes damage to the leased house and its equipment, it shall be responsible for restoring it to its original state. If Party B is not responsible for restoring the original state at the end of the lease, Party A has the right to restore the original state by itself, and the cost will be deducted from Party B's deposit.
4. If Party B installs any equipment, apparatus or machinery that exceeds the load of the electric meter in the leased house, it must obtain the consent of Party A, and Party A will assist Party B to go through the relevant procedures, and Party B will be responsible for the expenses. Accidents or fines incurred without the consent of Party A and due to failure to go through relevant procedures shall be borne by Party B.
5. Party B shall not attach any objects or paint any paint or make any changes on the outside of the leased house.
6. When the lease expires or the contract is terminated, Party B must hand over all undamaged equipment and facilities in the leased house to Party A in a clean and good condition suitable for use (except for natural depreciation).
7. After the lease term expires or the contract is terminated, if Party B fails to move out within the time limit, Party A has the right to move Party B's belongings out of the house where the lease relationship has been terminated, and shall not undertake the obligation of safekeeping. Party A has the right to require Party B to compensate the expenses incurred thereby, and has the right to appeal to the law.
8. Party B guarantees that the house rented by Party A will be used as a commercial house, and it will abide by the laws and regulations of the People's Republic of China and relevant government regulations, and operate legally. Party B shall be responsible for compensation for the joint and several losses caused to Party A due to Party B's illegal operation.
9. Party A shall show to Party B the originals of the relevant materials of the leased house and the copies consistent with the originals to Party B. Including the certificate of property right of the rental house, the ID card of the owner of the house and the rental permit. If any third party claims the right to the leased house, making Party B unable to use the leased house, Party A shall compensate Party B for all losses suffered.
During the lease period, Party A:
(1) Repair and maintain the facilities within the agreed period of this contract, including;
(2) Responsible for the safety and management of the building or community to which the rental house belongs;
(3) Responsible for the structural maintenance of the leased house.
(4) Party A guarantees that Party B's legal operation will not be interfered within the contract period.
(5) If Party A breaches the contract (including mortgage purchase) transfer, etc. during the contract period with Party B, Party A shall compensate Party B ten times the total investment price.
Article 7 When the contract expires, if Party A's leased house needs to continue to be rented out, Party B shall have the priority under the same conditions as proposed by Party A to a third party (but the rent may be adjusted appropriately as the social price index changes).
Article 8 During the lease period, if Party B cannot use the leased house due to force majeure natural disasters, Party B must immediately notify Party A in writing. If both parties agree that the leased house is damaged and cannot be repaired due to force majeure natural disasters, this contract may be terminated naturally without mutual liability.
Article 9 If there are incomplete matters in this contract, supplementary regulations must be negotiated by both parties, and the supplementary regulations have the same effect as the contract.
If any dispute arises during the execution of this contract, it should be resolved through negotiation between Party A and Party B. If the negotiation fails, it can be submitted to the local industrial and commercial management department or the people's court for adjudication.
Article 10 After the contract expires, all assets of Party B shall belong to Party A.
This contract will come into effect after being signed and sealed by the representatives of both parties. This contract is made in duplicate, with Party A and Party B each holding one copy.
Remark:__________________
Lessor: ____________ Lessee: ________
Seal of legal representative: Seal of legal representative:
_____________________________________________________
Property lease contract (3)
Lessor:________________________
Lessee: ________________________
1. Property address: ______________________
2. Property use: This property is only for ________ use.
3. Construction area: ___________ square meters.
4. Lease period: The lease period is from ____________________________________ to ________________________, and the period is ___ years.
5. Rent: The monthly rent is __________________.
6. Deposit: a total of _____ months rent, totaling ______________________.
7. Payment method: pay once every _____ month.
8. Property management fee: The monthly management fee is _________________________.
9. Rent-free period: _____ days, from _______________________________________ to _____________________, month_____ day.
Special Treaty:
1. After formally signing the lease contract, the __________ party will immediately pay the intermediary party __________% of the monthly rent of the house as an intermediary fee.
After confirming the above lease terms, the three parties sign a letter of intent, with the lessor, the lessee and the intermediary each holding a copy. At the same time, pay the lease deposit ____________ yuan to the owner. And agree to sign a formal lease contract within __________ days of signing this letter of intent. The rental deposit will be returned to the lessee after signing the formal contract and receiving the deposit and rent (or use the deposit as deposit and rent). During the signing of the letter of intent, if the lessee breaches the contract, the deposit will be confiscated, and if the lessor breaches the contract, the deposit will be doubled. Lessor: Lessee: Intermediary:
ID number: ID number: Tel:
date: date: date: